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各国年轻人买房难度"大比拼"

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发表于 2016-7-9 08:46:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

当人们在吐槽,工资无法应对高昂的房价时,常常会被国外相对低廉的房子所吸引。然而外国的月亮并没有比较圆,外国的年轻人买房压力一点不比中国的年轻人小,下面就随小编一起来看看世界各国年轻人是如何买房的吧——


    中国年轻人买房都“绕不过”父母资助

    中国人“有房才有家”的思想影响到了一代又一代人,房子成了“家”的外化,所以在中国“房子”成了刚性需求。大多数的年轻人的收入处于起步水平,资金有限,想要买房只能求助于父母。

    根据数据统计显示,现在中国的年轻人购房年龄阶段是出生于1987—1995年之间的年轻人,这些年轻人工作时间不长,而且还面临着结婚、成家,住房消费就成了他们最大的、也是压力最重的支出,因此大多数年轻人买房或多或少都要靠父母补贴。

    韩国年轻人要买房也“很苦逼”

    与中国相邻的韩国,不仅地域文化有渊源,连对待房产的态度也相似,韩国的年轻人凭借自己同样很难买起房,很多年轻人都为住房而苦恼,常常为到底是租房子住还是贷款买房子而感到两难。

    据统计韩国的房价也高得让年轻人难以负担,韩国首尔江南区的房价每平米已经突破六七万元,对于刚工作没多久的年轻人来说压力确实不小,韩国年轻人想买房大多也要依靠父母资助,若是家里兄弟多,婚娶需要男方买房,父母积蓄又不够时就只能选择租房。

    日本房贷“零首付” 贷款压力小

    同样作为中国邻居的日本,年轻人买房则压力小很多。日本年轻人很少依靠父母的经济援助买房,也没有为了结婚而必须买房的观念,因此大多数日本人年轻人并不急着买房。

    其实,日本买房的负担也不大,年轻人一般大概用不到1/5的收入就能供一套150平米土地,楼上楼下120平米左右的小楼,也就是说日本年轻人想拥有一套自己的住房并不难。即使刚参加工作的年轻人不买房,但日本的租金水平已经稳定了很多年了,法律也保护租房者利益,房东单方面提出涨房租“不给就滚”的事情不会发生。如果负担不起租金,可以申请租金和其他成本(给房东的礼金押金等等)相对便宜的公营住宅。

    在观念方面日本人认为,人年轻的时候有各种可能性,可能会换工作,也可能被派到其它城市工作,租房住更方便些,而且房租并不怎么贵,而且在日本除了东京以外,其他城市的房价还不比京沪等一线城市来得高。

    新加坡年轻人“甚至不用掏一分钱”

    同样作为亚洲的国家,生活在新加坡的年轻人最幸福了!虽然新加坡寸土寸金,年轻人买房应该更不容易,但是情况恰恰相反。

    新加坡的年轻人大多数购买组屋,新加坡政府是组屋的唯一出售者,掌控了组屋价格定价权,对于低收入家庭购买组屋,政府会根据具体情况最高“白给”4万新币的补贴。另外年轻人买新组屋跟父母做邻居,政府补贴1万新币。有了这些补贴,买个30万左右的组屋,首付基本就没问题了,三十年贷款,月供使用公积金就可以。也就是说,新加坡年轻人只要有正当工作,买房甚至可以不用掏一分钱!但是有限制条件:例如:年轻人要购买组屋的话,必须先结婚;买新组屋跟父母做邻居,政府补贴1万新币;家庭购买组屋,必须是家庭人均月收入低于5千……

    对于新加坡的年轻人来说,购买组屋是一本万利的事,组屋一手价格每年上涨10%左右,二手转售的价格波动则更大些,所以新加坡年轻人都想尽快买一套自己的组屋,住几年后卖掉,赚上一笔。


欧美一些国家由于政策以及生活观念的不同,买房的压力也各不相同。其中也分为“逍遥派”“苦逼派”。逍遥派的代表要属澳洲,法国和美国。

    法国年轻人对待房子 “有钱也不买”

    法国人的浪漫和洒脱同样体现在对于买房这件事上,法国年轻人“有钱也不买房”,挣钱更多的是为了消费。

    根据数据统计显示:在1998年和2010年之间,法国能够购买符合自己所需要的一套房产的家庭的比例从44%降到27%。 尤其30-35岁年龄档次的房屋购买力降幅更大,1998年能够购买符合自己所需的一套住房的比例为32%,12年之后只有7%,买房越来越困难,法国年轻人有钱不买房不是因为不想买,而是因为“太贵索性不买了”

    此外,在法国没有房子,拿着收入证明就可以申请住房补贴;而且法国政府对房租的控制很严厉,也建了很多廉租房,租房的压力远远小于买房。

    澳洲年轻人买房压力小 但购房比例不高

    澳洲年轻人大多对房子没有太特殊的情结,家里有留个房子最好,没有的话能租得起、有地方住就好啦,不一定非要买,大多都是年纪比较大、有家庭、有孩子的人才考虑买房。

    对于在澳洲有工作的年轻人来说,其实买房最大的障碍还是如何攒够首期(首付一般是20%)。因为目前澳洲属于利息极低时期而租金又极高,交房之后贷款利息基本上已经低于房租了。总体来说年轻人只要工作稳定,尤其是双方都工作的年轻夫妇,房子的压力还是比中国的年轻人少不少。

    美国买房首付“几乎为零” 但年轻人仍以租为主

    世界上大多数国家的年轻人买房都是找银行贷款,2008年次贷危机之前,美国年轻人买房需要付的首付真是超低,甚至有零首付的现象,银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了,首付也提高了,一般5%-20%的样子。但即使是如此低的首付比例,35岁以下的美国人,房屋拥有者仅占了36.3% !

    因为观念和储蓄习惯不同,美国的年轻人经济独立,买房时父母不会资助,平时也不怎么存钱,加上他们还有学贷,车贷等各种贷款要还,所以比起贷款买房,美国的年轻人更愿意租房。

    苦逼派的代表是加拿大和英国,除了首付压力大外,贷款方面也不容易。

    加拿大除了房贷压力大每年缴纳大额的物产税

    在加拿大因为房租跟房贷不相上下,只要能付首付,一般都会第一时间考虑买房,也因此不仅在年轻人中间,整个加拿大买房主流就是贷款购买。

    攒够首付之后再还房贷,加拿大年轻人和中国年轻人一样,买房都是一件比较苦逼的事。据了解,加拿大有20%家庭必须用其税前收入的30%支付房贷,年轻人更惨,1/3到1/2工资都会被拿来还房贷。而且随着利率水平的浮动,他们的还贷压力越来越大,这也造成了除非特例,在大中型商业银行几乎找不到首付低于20%、还贷期超过40年的房贷。

    更为苦逼的是,加拿大产权是永久性的,每年需交0.5~1%物产税,如果是总价60万美元房子,一般要交5000美元/年的房产税。按贷款期限70年,利息3%算,也要交100多万美元的税,够买一套更好的房子了。

    英国年轻人买房压力也很大 同样得“啃老”

    英国年轻人和许多中国年轻人一样也得“啃老”,尤其是在买房这一项大开销上。最近几年英国房价年涨幅达10%,放贷标准也收紧了,银行要求购房者缴纳更多首付,据英国抵押贷款机构访问20-45岁人士的调查报告显示,63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。

    用吐槽的话讲就是:“如今的银行只为那些无须贷款的人提供贷款。”而27%的受访者的父母表示动用储蓄帮助孩子买房,10%的受访者则提前把财产给了孩子。即使是坚持人格经济独立的西方文明主流国,在买房这方面也不免与中国父母殊途同归,做出了相同的选择。

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